Комплексное экологическое обследование (экологическая экспертиза / экоаудит) недвижимости, квартир, офисов, дачных участков, коттеджей, рабочей зоны и санитарно-защитной  зоны (СЗЗ) промпредприятий 

Экологическая оценка состояния недвижимости 

Построенное здание – это еще не то здание, которое готово принимать новоиспеченных владельцев квадратных метров. Последним шагом, отдаляющим столь приятный момент, является процесс сдачи объекта в эксплуатацию, представляющий собой окончательный контроль построенных сооружений и ознаменованный принятием здания в эксплуатацию. 

Наряду со строительно-монтажными и инженерно-техническими изысканиями в процессе сдачи объекта в эксплуатацию рассматриваются и экологические аспекты, имеющие немаловажное значение. 

Тема экологической оценки состояния недвижимости и окружающей среды является одной из самых обсуждаемых в настоящее время. О проблемах экологии говорят на страницах печатных изданий и в эфире многочисленных телерадиопрограмм. 

Сложившаяся ситуация нашла свое отображение и на готовых объектах  строительства, а в частности офисные помещения, квартиры, земельные участки, дома и промышленные площади. Как показывает экологическая оценка недвижимости, благоприятные экологические условия, определяемые соответствующим  состоянием объекта недвижимости и экологией района, основательно вошли в современный рынок, став немаловажной составляющей продаваемых и арендуемых площадей и значимым фактом для потенциального клиента. 

На сегодняшний день выбор коммерческой недвижимости очень разнообразен, но желание жить и работать в экологически чистом и безопасном месте присуще, без исключения, всем. Этот факт и объясняет повышенный спрос на экологичную недвижимость и те сотни долларов, которые переплачиваются за квадратный метр безопасной недвижимости. 

Экологическая оценка состояния недвижимости легла в основу мероприятий по определению состояния того или иного объекта и получения статуса экологически чистой недвижимости, и является мерой, способной охарактеризовать объект имущества по всем направлениям экологического законодательства. 

Как получить статус «Экологически чистая недвижимость»? 

Одним из видов деятельности компании «НПП «ЭКОЗАЩИТА», оказывающей полный спектр услуг в сфере природопользования и охраны окружающей среды, является проведение экологической оценки недвижимости. В процессе экологической оценки состояния собственности специалистами компании проводятся следующие анализы и измерения: 

  • Измерение уровня радиации,
  • Измерение электромагнитных излучений,
  • Измерение шума,
  • Измерения параметров микроклимата,
  • Измерения параметров освещенности,
  • Анализ воды,
  • Анализ воздуха,
  • Анализ почвы,
  • и др. 

Каждый отдельный случай требует профессионального подхода и прорабатывается нашими специалистами в индивидуальном порядке. Проведение разовой экологической оценки недвижимости с последующим составлением коммерческого предложения дает возможность определять самую низкую стоимость работ, условия и варианты оплаты, исходя из возможностей и интересов Заказчика.  Предлагаемые нами цены, находящиеся в нижнем ценовом диапазоне рынка, Вам понравятся!

Экологическая экспертиза строительных материалов 

Разговор хочется начать с того, что этот вопрос уже на протяжении многого времени не дает покоя абсолютно всем и обсуждается он на всех возможных уровнях и во всех возможных средствах массовой информации. Но это не делает его актуальность менее значимой, ведь во многом экология строительных материалов определяет состояние нашего здоровья. 

Рассмотрим наиболее распространенные и часто используемые строительные материалы и те опасности, которые они могут скрывать. Экологическая экспертиза строительных материалов по праву к таковым относит древесину, кирпич, блоки, бетонные панели, монолит (жидкий бетон, приобретающий вид единой плиты), природный камень, а так же его производные. 

В большинстве своем строительные материалы являются представителями естественной природы, поэтому наиболее вероятным и контролируемым фактором является фактор радиационного загрязнения. 

Как показывают результаты радиологической экспертизы строительных материалов радиоактивность того или иного строительного материала может быть связана как с местом его происхождения, так и приобретаться им за счет внесения «фонящего» компонента (характерно многокомпонентным строительным материалам). 

Приведем несколько примеров: 

- древесина, считаемая всеми наиболее экологически чистым материалом, может таковой и оставаться в тех случаях, если она не привезена из районов с повышенными уровнями радиации. 

- пенобетонные блоки, представляющие собой многокомпонентный строительный материал, могут иметь повышенную радиационную активность, а источником изучения может являться один из компонентов конечного строительного материала (цемент, песок). 

Экологическая экспертиза материалов позволяет говорить о том, что радиоактивность естественных строительных материалов определяется находящимися в них радионуклидами. Как правило, это радионуклиды, имеющие достаточно большие периоды полураспада и относящиеся к ряду урана 238, тория 232 и калия 40. 

В настоящее время на территории Украины действуют нормативные акты, контролирующие уровни эффективной активности естественных радионуклидов и регламентирующие обращение с теми или иными строительными материалами природного происхождения. В соответствии с ними радиологическая экспертиза строительных материалов является обязательным мероприятием, определяющим область применения и использования строительных материалов. 

В нее входят: 

  • Измерение γ – фона;
  • Определение природных радионуклидов (Ra,Th,K);
  • Определение природных и техногенных радионуклидов (Ra,Th,K,Cs,Sr).

 Возвращаясь к основным факторам загрязнения строительных материалов, хочется сказать несколько слов и о химическом загрязнении, наличие которого подтверждает экологическая экспертиза материалов. В наше время достаточно часто в целях ускорения процесса производства продукции или же увеличения скорости строительных работ (затвердевания бетона) используют разнообразные химические «добавки – стимуляторы». Как показывает экспертиза строительных материалов, результатом этого является активная эмиссия, а соответственно, и повышенные концентрации вредных веществ в воздухе закрытых помещений. 

Современные методы контроля строительных материалов позволяют исследовать материалы, как с помощью химического анализа воздуха, так и по средствам климатических камер и моделируемых условий, что в свою очередь обеспечивает точность и объективность лабораторных исследований. Экспертиза строительных материалов по химическому фактору проводится в соответствии с установленными нормативными документами (ГОСТы и СанПиНы на методы отбора проб и образцов, проведения анализа и регистрации данных). 

Учитывая все вышесказанное, специалисты компании «НПП «ЭКОЗАЩИТА» рекомендуют проводить экологическую экспертизу строительных материалов на стадии купли/продажи, начала строительства и в случаях возникновения проблем со здоровьем. Экспертиза строительных материалов может осуществляться по следующим направлениям: 

Стоимость экологической экспертизы строительных материалов и перечень исследуемых показателей определяются в процессе консультации со специалистом экологом. 

Целью создания данного материала являлось желание рассказать пользователям о возможном вреде строительных материалов. Мы верим в то, что изложенная информация окажется очень полезной, а при необходимости достаточно действенной. Будьте здоровы! 

Комплексное экологическое обследование (экологическая экспертиза / экоаудит) офиса 

Неотъемлемой частью любой компании является офисное помещение, качество которого, как правило, определяется материальным благополучием той или иной организации. Экология офиса – тема в последнее время насущная, затрагивающая умы и сознание большинства. Разговоры эти небеспочвенны, и подтверждением тому является комплексное экологическое обследование (экологическая экспертиза / экоаудит) офиса. 

Рассмотрим основные места образования офисных площадей и возможные опасности тех или иных объектов: 

  • Как показывает практика и экологическое исследование офисов, к первой группе офисных зданий можно отнести помещения, находящиеся на территориях как действующих, так и выведенных из строя промышленных объектов (заводы, фабрики, НИИ). Основными опасностями в таких офисах нужно считать химический и физический факторы. 
  • Вторую группу офисных площадей можно представить помещениями, находящимися на цокольных этажах зданий и которых в настоящее время не мало. Процессы экологического обследования офиса позволяют выделять химические и физические факторы как наиболее опасные.   
  • К третьей же группе относятся современные и комфортабельные бизнес центры различных категорий. Как правило, в таких случаях экология офиса определяется местонахождением, качеством строительных, отделочных материалов и предметов интерьера. Среди наиболее распространенных опасностей необходимо выделить химический, микробиологический и микроклиматический факторы.      

Офисные сотрудники проводят на работе не малую часть своей жизни, поэтому экологическая обстановка в офисе является важнейшим фактором как психологического климата в коллективе и заинтересованности в работе, так и высокой производительности труда. Вот поэтому экспертиза офиса является неотъемлемой частью хорошего самочувствия сотрудников. 

Учитывая вышесказанное, специалисты компании «НПП «ЭКОЗАЩИТА» рекомендуют проводить комплексное экологическое обследование (экоэкоаудит / экологическую экспертизу) офиса в случаях купли/продажи офисных помещений, аренды, проведения отделочных и ремонтных работ.

Комплексное экологическое обследование (экоэкоаудит / экологическую экспертизу) офиса проводится по следующим направлениям: 

  • экологическое исследование офиса на предмет обнаружения химического загрязнения (радон, ароматические углеводороды, тяжелые металлы), попадающие в офис с уличным воздухом, выделяющиеся из земной коры, офисной мебели, отделочных материалов, напольных покрытий и предметов интерьера;
  • экспертиза офиса на предмет обнаружения микробиологического загрязнения - микроорганизмов, бактерий и плесневых грибков, попадающих с уличным воздухом или в процессе работы системы кондиционирования и вентиляции;
  • обследование офиса на предмет обнаружения физического загрязнения (электромагнитные излучения от щитовых, силовых кабелей и офисной техники; радиация от предметов отделки и интерьера; шум; вибрация от инженерно-технического оборудования и транспорта, освещенность);
  • исследование офиса на предмет обнаружения микроклиматического загрязнения (эффективность работы системы вентиляции и кондиционирования). 

Компания «НПП «ЭКОЗАЩИТА» рекомендует Вам воспользоваться простым, но действенным методом улучшения окружающего вас пространства - проведением экологической экспертизы / экоэкоаудита офиса. Ведь известно: предупрежден - значит вооружен. 

Заказать экологическую экспертизу / экоэкоаудит офиса можно связавшись с нами по телефону или заполнив форму обратной связи. Во всех случаях обращения в компанию «НПП «ЭКОЗАЩИТА», с  Вами работают эксперты-экологи, способные компетентно ответить на все интересующие Вас вопросы и предложить возможные варианты решения той или иной сложившейся ситуации.  

Комплексное экологическое обследование (экологическая экспертиза / экоаудит) земельного участка 

Экология участка это тот вопрос, которому сегодня нужно уделять внимание, как настоящим владельцам имущества, так и будущим, ведь покинув загазованнй город, можно легко оказаться в еще более неблагоприятном месте, даже не подозревая об этом. 

Обследование участка в первую очередь позволяет говорить о наглядных факторах, определяющих экологическое состояние земельного участка. К таким относится близость промышленных предприятий и энергетического комплекса, крупных автомагистралей и транспортных объектов. 

Как показывает экологическое обследование участка, не менее важным и определяющим нужно считать и фактор так называемой «исторической судьбы участка», ведь в большинстве случаев нам неизвестно, что находилось на этой земле, скажем, лет так 30 – 50 назад.    

Специалисты компании «НПП «ЭКОЗАЩИТА» рекомендуют проводить экологическое исследование участка во всех случаях купли/продажи земель, наличии жалоб на ухудшающееся состояние здоровья и плохое самочувствие.

 Комплексное экологическое обследование (экологическая экспертиза / экоаудит) участка проводится по следующим направлениям: 

  • Экспертиза / экоаудит участка на предмет химического и бактериологического исследования воды источников водопотребления (скважина, колодец, родник);
  • Экологическая экспертиза / экоэкоаудит участка на предмет агрохимического, токсикологического, радиологического, микробиологического и паразитологического исследования почвы участка. Позволяет выявить следы свалок ТБО, свалок радиоактивных и токсичных отходов, могильников и опасных захоронений.
  • Экспертиза / экоэкоаудит участка на предмет обнаружения физического загрязнения, обусловленного такими факторами среды как радиация, шум, и электромагнитные поля. 

Исследование участка позволит защитить себя и обезопасить от негативного влияния окружающей среды. Воздух, воду, почву - все, что окружает человека в его повседневной жизни, можно проверить, изучить и на основе полученных результатов сделать определенные выводы. А земельный участок, соответствующий экологическим нормам, можно рассматривать как долгосрочные инвестиции, которые многие десятилетия будут приносить дивиденды. 

Заказать экологическую экспертизу / экоэкоаудит участка можно связавшись с нами по телефону или заполнив форму обратной связи. Во всех случаях обращения в компанию «НПП «ЭКОЗАЩИТА», с  Вами работают эксперты экологи, способные компетентно ответить на все интересующие Вас вопросы и предложить возможные варианты решения той или иной сложившейся ситуации. 

Комплексное экологическое обследование (экологическая экспертиза / экоаудит) дома 

Все чаще и чаще горожане и, в частности, киевляне, городским апартаментам предпочитают загородную недвижимость, и это объяснимо. Экология больших городов и промышленных центров не внушает доверия, а только лишь оставляет желать лучшего, и это стало известно уже давно. 

Покупая загородный дом, дачу или коттедж, мы стремимся уехать из шумного города с его отрицательной экологической обстановкой, в более благоприятное место с чистым воздухом, отсутствием шума и зеленой травой. Но как показывает экологическая экспертиза дома, решаясь на этот шаг, мы зачастую даже и не предполагаем, какие угрозы могут подстерегать нас новом месте. 

Комплексное экологическое обследование (экологическая экспертиза / экоаудит) дома в первую очередь обязывает говорить об экологическом статусе района, определяемом как техногенными (количество промышленных предприятий, объектов энергетики, автодорог), так и природными факторами (лесистость, наличие водоемов). 

На втором месте по праву находится экологическое состояние участка, предназначенного для строительства жилой недвижимости. Учитывая многочисленные результаты обследования дома, наиболее приоритетными факторами являются качество почвы, наличие зеленых массивов, удаленность от объектов промышленно-энергетического комплекса и крупных автомагистралей. 

Ну и третье, конечно же, это экологическое состояние жилища, определяемое качеством строительных, отделочных материалов и предметов интерьера, а подтверждением тому является комплексное экологическое обследование (экологическая экспертиза / экоаудит) дома.     

Учитывая вышесказанное, специалисты компании «НПП «ЭКОЗАЩИТА» рекомендуют проводить экологическое обследование дома в случаях купли/продаже недвижимости, проведения отделочных и ремонтных работ, при наличии жалоб на ухудшающееся состояние здоровья. 

Экологическое исследование дома проводится по следующим направлениям: 

  • Экологическая экспертиза / экоаудит дома на предмет обнаружения химического и бактериологического загрязнения воды, определяемого состоянием, как самого источника водопотребления, так и воднотранспортной системы.
  • Исследование дома на предмет обнаружения химического и микробиологического загрязнения воздуха, определяемого близостью промышленных объектов, качеством отделочных материалов и деятельностью человека.
  • Экспертиза дома и приусадебного участка на предмет обнаружения химического и микробиологического загрязнения почвы, определяемого целевым использованием земель.
  • Экологическое обследование дома на предмет обнаружения физического загрязнения, определяемого естественным радиационным фоном и качеством строительных материалов, близостью автомагистралей и наличие линий электропередач. 

В виду вышесказанного нашими специалистами разработаны специальные программы обследования дома: 

- Химический анализ воды
- Бактериологический анализ воды
- Химический анализ воздуха
- Микробиологический анализ воздуха
- Химический анализ почвы
- Микробиологический анализ почвы
- Измерение радиации 
- Измерение электромагнитных излучений
- Измерение шума 
- Измерение микроклимата
- Экспертное заключение эколога с рекомендациями 

Исследование дома обеспечит чистоту и домашний уют, сохранит свежий и ароматный воздух в доме, прозрачную, чистую воду. Издавна замечено, что человек может гармонично развиваться только рядом с природой, ведь, комфортная с точки зрения экологии жизнь – это не удовлетворение прихоти избранных, а важное условие сохранения жизни и здоровья каждого.

 Заказать экологическую экспертизу / экоаудит дома можно связавшись с нами по телефону или заполнив форму обратной связи. Во всех случаях обращения в компанию «НПП «ЭКОЗАЩИТА», с  Вами работают специалисты экологи, способные компетентно ответить на все интересующие Вас вопросы и предложить возможные варианты решения той или иной сложившейся ситуации. 

Комплексное экологическое обследование (мониторинг) санитарно-защитной зоны (СЗЗ) промпредприятий химическим и физическим факторам 

Мониторинг СЗЗ по химическим и физическим факторам определяется санитарными правилами Украины. 

«НПП «ЭКОЗАЩИТА» проводит мониторинг СЗЗ по химическим факторам: 

  • загрязнения атмосферного воздуха расчетным путем, с подтверждением натурными замерами;
  • в зависимости от характеристики выбросов загрязняющих веществ предприятий, по которым ведущим фактором для установления размеров санитарно-защитной зоны является химическое загрязнение атмосферы, положение границы СЗЗ устанавливается от границы территории промплощадки или от источника выбросов загрязняющих веществ.

 «НПП «ЭКОЗАЩИТА» проводит мониторинг СЗЗ по физическим факторам: 

  • учет расчетных зон сверхнормативного воздействия (по факторам: загрязнения атмосферного воздуха, шумового дискомфорта, уровня вибрации, воздействия прочих физических факторов, загрязнения почвенного покрова и т.п.);
  • источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (загрязнение атмосферного воздуха и неблагоприятное воздействие физических факторов) являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами промплощадки превышают ПДК и/или ПДУ и/или вклад в загрязнение жилых зон превышает 0,1 ПДК.
  • определение размера СЗЗ по фактору других физических воздействий (ионизирующее излучение, ЭМИ, инфразвук и др.);
  • характер и количество выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов
  • подтверждении замерами снижения уровней шума и других физических факторов в пределах жилой застройки ниже гигиенических нормативов;
  • размеры санитарно-защитной зоны объектов, являющихся источниками неблагоприятных физических воздействий, устанавливаются расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления СЗЗ должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов. Размеры СЗЗ определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, инфразвука и других физических факторов на территории жилой застройки и жилых помещений. 

«НПП «ЭКОЗАЩИТА» оказывает полный спектр услуг в области комплексного экологического обследования, мониторинга (экоэкспертизы / экоаудита)и охраны окружающей среды: 

  • гигиенические обследования и оценку опасных и потенциально опасных для человека химических и физических факторов окружающей производственной среды;
  • мониторинг условий труда работников (измерения воздуха рабочей зоны), замеры уровней шума, освещенности, микроклимата на рабочих местах, а также замеры электромагнитных излучений;
  • замеры качества сточных вод, воздуха в санитарно-защитной зоне, мониторинг санитарно-защитной зоны предприятия на наличие вредных веществ и неблагоприятных физических воздействий;
  • исследования, испытания для целей государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
  • измерения неблагоприятных физических и химических производственных факторов.